Har du tomme lokaler i ditt næringsbygg?

De ukurante kvadratmeterne

Ukurant areal i næringsbygg kan være et problem for eieren. Det kan oppstå når et areal er vanskelig å utnytte, eller når det ikke er i tråd med standarden for hva som anses som et funksjonelt kontor- eller næringslokale. Dette kan føre til tap av verdifullt utleieareal, som igjen kan påvirke lønnsomheten til eiendommen.

Det finnes ulike årsaker til at areal kan være ukurant. Det kan skyldes at lokalene har en uvanlig form, har takvinduer, skråtak eller lignende som gjør det vanskelig å utnytte arealet optimalt. Andre ganger kan det være på grunn av at lokalene har for lav takhøyde, dårlig belysning eller ventilasjon, eller at de er plassert i en del av bygget som ikke er lett tilgjengelig.

Skal man bare la lokalene stå tomme?

Eiendomseiere blir ofte stående igjen med denne problemstillingen: Er det hensiktsmessig å investere i å gjøre lokalene mer funksjonelle og attraktive for leietakere, eller er det mer lønnsomt å la deler av bygget stå tomt?

Vårt enkle svar er at det er aldri lønnsomt å la arealer stå tomme. All ledig plass har verdi! Og vi i Spotten jobber hver dag for at akkurat du skal kunne maksimere utbyttet av dine lokaler.

La våre eksperter hjelpe deg

Å tjene penger på ukurant areal kan være en utfordring, men det finnes noen muligheter for å utnytte arealet på en lønnsom måte. Her er noen tips:

• Konvertere til et annet formål: Hvis et område er ukurant som kontor- eller næringsareal, kan det være mulig å konvertere det til et annet formål som bedre utnytter arealet. For eksempel kan det være mulig å konvertere et ukurant område til et treningsstudio, et lager, et verksted eller et oppbevaringsområde.

• Leie ut som oppbevaringsplass: Hvis et område ikke er egnet for kontor- eller næringsformål, kan det være mulig å leie ut som oppbevaringsplass. Dette kan være spesielt aktuelt hvis området har en uvanlig form eller størrelse som gjør det vanskelig å utnytte på en annen måte.

• Tilby det som en bonus: Hvis området ikke kan leies ut på egen hånd, kan det være mulig å tilby det som en bonus til andre leietakere. For eksempel kan et ukurant område brukes som lagerplass eller ekstra møterom som inkluderes som en ekstra verdi for leietakere som leier en annen del av bygget.

• Renovering: Hvis området kan renoveres og gjøres mer funksjonelt, kan det øke verdien av hele eiendommen. Hvis eieren har råd til å investere i renovering, kan det føre til at området blir mer attraktivt og dermed lettere å leie ut.

• Sub-leie til mindre bedrifter: Hvis et større selskap leier en del av en bygning og har ukurant areal til overs, kan det være mulig å sub-leie dette til mindre bedrifter som trenger mindre plass. Dette kan være en win-win situasjon for begge parter.

• Bruk til midlertidige arrangementer: Hvis området ikke kan brukes til faste formål, kan det brukes til midlertidige arrangementer som pop-up-butikker, utstillinger eller andre arrangementer. Dette kan være en måte å tjene penger på et ukurant område mens man venter på en mer permanent løsning.

I sum finnes det flere muligheter for å tjene penger på ukurant areal, men det krever ofte kreativ tenkning og evnen til å tilpasse seg de unike omstendighetene rundt hver eiendom. Og det er her vi i Spotten hjelper deg. Ta kontakt med oss i dag!